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50城土地儲備僅夠消化14個月 部分城市需“增土儲”穩房價

2017-09-19 來源:證券日報
 
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截至2017年8月份,據易居研究院監測的50個典型城市統計數據顯示,其土地儲備面積為61282萬平方米,環比增長4%,同比增長11%。

  易居研究院認為,近期50城土地儲備規模上升,得益于2016年以來的供給側結構性改革導向,部分預售商品房庫存規模不足的城市均加大了供地的節奏,進而擴大了土地儲備的規模。但若觀察2011年以來的土地儲備規模,當前50城6億平方米的土儲其實是偏低的。

  易居研究院認為,從穩定房價等角度看,后續依然需要積極增加土地儲備規模。

  因為截至8月底,全國50個城市土地儲備去化周期為14個月,和7月份持平。這意味著,若按照當前商品房銷售的節奏,此類土地儲備面積14個月后就可以消化完畢。

  具體來看,各個城市土地儲備規模的去化周期有較大的差異。其中,包括肇慶、鄭州、合肥等城市的土地儲備去化周期相對偏大。其中肇慶此前幾個月去化周期基本上為35個月,但8月份肇慶土地交易規模較大,達到389萬平方米,這使得土地儲備規模快速拉升,所以去化周期有明顯反彈。

  而對于鄭州和合肥來說,其作為中部較為優質的城市,這兩年一直成為房企拿地的重點區域,所以也容易形成較大規模的土地儲備。加上最近房屋銷售市場快速降溫,所以此類城市去化周期較大,分別為44個月和39個月。

  值得關注的是,有38個城市土地儲備去化周期是小于18個月的,說明土地儲備規模是不足的,也是后續需要積極增加供地的城市。具體來看,包括東莞、泉州和沈陽等城市的去化周期相對較小,均為4個月左右的水平。尤其是對于沈陽等城市來說,過去被貼上了“高庫存”的標簽,供地節奏一直較為緩慢。今年前8個月,房屋交易市場較為活躍,這也容易使得此類城市土儲去化周期繼續走低。

  易居研究院稱,從市場結構上看,部分三線城市的去庫存工作基本上可以告一段落,應該快速轉入到補土儲的階段。尤其是類似東莞、泉州、三亞、大連等城市,過去面臨去庫存的壓力,所以供地方面有較為明顯的節制,但按照此類城市當前土地儲備去化周期看,后續或面臨在途商品房規模減少、預售商品房規模減少等風險,進而帶來房價上漲的壓力。

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